ลงทุนธุรกิจคอนโด อย่ามองข้าม 7 ข้อนี้! หากใครกำลังคิดจะซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่า เพราะมองเห็นผลกำไรจากการลงทุน คงจะต้องระมัดระวังในการเลือกคอนโดให้มากขึ้น เนื่องด้วยภาวะแข่งขันที่สูงขึ้น ทำให้ผลตอบแทนลดลงจนหลายโครงการไม่คุ้มลงทุน
ที่เป็นเช่นนี้ เพราะเงินค่าผ่อนไม่เท่ากับเงินที่ต้องจ่ายธนาคารในแต่ละงวดของเจ้าของคอนโด ขณะที่คอนโดหลายโครงการมีการเปิดขายยูนิตหลุดดาวน์ และมีราคาส่วนลด ของแถมเพิ่มมากขึ้นเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ การเลือกคอนโดเพื่อลงทุนจึงต้องรอบคอบมากขึ้น และควรคำนึงถึงสิ่งต่าง ๆ เหล่านี้
- เลือกจากทำเลที่ดี และเป็นทำเลที่ดีสำหรับเราด้วย
อย่าเชื่อตำรา หรือหลักการของกูรูทางการเงินต่าง ๆ มากเกินไป แต่ควรเลือกจากทำเลที่ดี และอยู่ในพื้นที่ที่เราสามารถดูแลได้ไม่ลำบากจนเกินไป โครงการที่เลือกควรเป็น Fully furnish เพื่อให้เราไม่ต้องลำบากในการตกแต่งคอนโดเพื่อการปล่อยเช่า บางครั้งเราอาจซื้อคอนโดราคาไม่แพง ในย่านที่ดูมีการเช่าอยู่สูง เช่น ย่านรังสิตที่ยังสามารถหาคอนโดราคาหลักล้านต้น ๆ ได้ แต่ก็ต้องเลือกผู้เช่าดี ๆ ไม่งั้นการปล่อยเช่าอาจจะทำให้ทรัพย์สินเราเสียหายได้
- มองโครงการที่มีมูลค่าสูงขึ้นในอนาคต
กำไรคอนโดมาจากค่าเช่าและส่วนต่างราคาซื้อขาย ในระยะ 5-10 ปี และควรหาข้อมูลเองว่าโครงการแถวนั้น คุณภาพที่เทียบเท่าและขนาดห้องคล้ายกันปล่อยเช่าที่เท่าไร ทิศของห้องอาจมีผลต่อราคาซื้อ แต่อาจจะไม่มีผลต่อค่าเช่าของผู้เช่า ดูจากความต้องการของผู้เช่าในย่านนั้น ๆ ว่าเป็นกลุ่มคนเช่าแบบไหน นักเรียนเช่าเพื่อเรียนหนังสือ หรือคนทำงานเช่าเพื่อให้เดินทางใกล้ออฟฟิศ
- ก่อนซื้อ ต้องต่อรอง
ลองสำรวจคอนโดหลากหลายพื้นที่ อย่าใจร้อน และเลือกคอนโดที่โครงการใกล้ เสร็จ หรือเสร็จแล้วเหลือไม่กี่ยูนิต ในทำเลที่เหมาะสม เพราะคอนโดที่เสร็จแล้ว พนักงานขายส่วนใหญ่มักจะต้องปิดการขายของโครงการ จึงทำให้เราสามารถต่อรองของแถม เครื่องใช้ไฟฟ้า หรือฟรีค่าส่วนกลางได้เพิ่มมากขึ้น
- ควรใช้เงินเย็นมาลงทุน
เพราะคอนโดคือการลงทุนในระยะยาว จึงไม่ควรรีบร้อนขาย ควรคิดคำนวณเงินที่จะต้องนำมาใช้ในการลงทุนให้ดี ไม่ว่าจะเป็นเงินที่เราสำรอง หากไม่มีคนเช่านานเกินกว่าหนึ่งเดือน
- หาดอกเบี้ยเงินกู้ถูกสุด
ดอกเบี้ยเงินกู้ คือต้นทุนหนึ่งของการลงทุนปล่อยคอนโดเช่า เราสามารถเลือกดอกเบี้ยคงที่ที่ถูกที่สุดในระยะ 3 ปีแรก จากนั้นจึงทำการรีไฟแนนซ์หลังจาก 3 ปีผ่านไปอีกครั้ง หรือขอลดดอกเบี้ยจากธนาคารเดิมที่เราทำเรื่องสินเชื่ออยู่ก็สามารถทำได้
- รู้จักกลุ่มเป้าหมายที่จะเช่าคอนโด
เราต้องรู้จักกลุ่มเป้าหมายที่จะมาเช่าคอนโดที่เลือกซื้อว่าคนเช่าส่วนใหญ่เป็นใคร คนไทยหรือคนต่างชาติ นักเรียนหรือคนทำงาน ความสามารถในการจ่ายค่าเช่ารายเดือนอยู่ที่เดือนเท่าไร เพื่อตกแต่งห้อง และสิ่งอำนวยความสะดวกในห้องให้เหมาะสม ซึ่งจะช่วยให้ผู้เช่าตัดสินใจเลือกห้องเช่าของเราได้ง่ายขึ้น
- รู้จักใช้เทคโนโลยีในการช่วยหาคนเช่า
หากใครซื้อคอนโดในย่านของการท่องเที่ยว หรือในจังหวัดที่เป็นแหล่งท่องเที่ยว ควรฝึกใช้เทคโนโลยี แอปพลิเคชัน ในการหาและติดต่อกับผู้เช่า ซึ่งการปล่อยคอนโดเช่ารายเดือน ยังสามารถทำได้ แต่การปล่อยเช่ารายวันอาจจะผิดกฎหมายได้
เป็นอย่างไรบ้างค่ะ สำหรับการ ลงทุนธุรกิจคอนโด อย่ามองข้าม 7 ข้อนี้! ที่เราได้นำมาฝากกัน หวังว่าจะเป็นประโยชน์ให้แก่ผู้ที่คิดจะลงทุนกับคอนโดไม่มากก็น้อยนะคะ
สำหรับใครที่กำลังจะเริ่มทำธุรกิจออนไลน์หรือ ขายของออนไลน์ นั้น เป็นสิ่งที่ทำได้ง่าย แถมไม่ต้องลงทุนอะไรมากนักแต่แท้จริงแล้วการเปิดร้านขายของออนไลน์หรือทำธุรกิจออนไลน์ให้ประสบความสำเร็จได้นั้น จำเป็นต้องมีการเตรียมตัวที่ดี เพราะไม่อยากนั้นแล้วอาจจะขาดทุน จนต้องล้มเลิกไปก็ได้
ปัจจุบันคนส่วนใหญ่นั้น อยากจะมี ธุรกิจ เป็นของตัวเองกันทั้งนั้น เราสามารถเริ่มทำธุรกิจง่ายๆโดยเริ่มจากที่บ้านได้อย่างมืออาชีพ วันนี้เราจึงมีแนวทางเพื่อให้การดำเนินกิจการมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น และจะเป็นอย่างไรบ้างนั้น ไปดูกันเลย